El Cielo Es El
Limite! Dicen Los Expertos. Que tan alto puede aumentar los precios en el Sur de California? Por 62 meses consecutivos, los precios de la vivienda en el Sur de California
han ido en solo una dirección, Hacia Arriba!.
Hace cinco años, podría comprar un
condominio en los Condados de Orange y los Angeles, con un precio promedio de
280.000 dólares, 76%, menos que los precios de hoy.
Hace 5 cinco años el precio promedio de las casas en el Condado de
L.A. era de $323,000. En el Condado de Orange fue de $ 495,000 en
alrededor de $260,000 menos que los precios de hoy en ambos condados, en aquel
entonces.
Que Deberian
De Hacer Los Comprador Ahora?
Seguirán subiendo los precios? Como piensan
algunos agentes de Real Estate, los precios estarán cercas del tope? Pedimos a media docena de
economistas y analistas de la industria lo que podria ser el futuro de
los precios de la vivienda en la región. Entre sus respuestas:
Los Precios del sur de California no están a punto de caer. De hecho, creen
precios del sur de California seguirán aumentando por al menos dos años más, y
posiblemente por más tiempo. El mercado no está en una burbuja - aún - aunque
las charlas acerca de una burbuja está comenzando a "levantar su fea
cabeza", comento un economista. Algunos analistas están diciendo que los
precios de la vivienda en el Sur de California están mostrando señales de estar
sobre evaluados. Si usted está pensando en comprar una casa en Corona CA, ahora podría
ser el momento de hacerlo- siempre y cuando planea vivir allí por algún
tiempo
Cinco Preguntas Claves Hacia Donde Se
Dirigen Los Precio En Sur De California En El Futuro
Estamos En La Cima?
Ninguno de los economistas entrevistados cree que lo estamos, al menos no para
los hogares de nivel básico. Las casas de lujo, con precios de más de dos
millones, pueden haber alcanzado el tope de precios y esta estan empezando
abundar, dijeron analistas
Un lado del sobre de cálculaciones muestran
que si los precios de las casas se mantuvieran aumentando a la tasa de
apreciación actual, y la inflación continuara en la tasa actual, el precio
promedio de una casa en el Condado de Orange no volverá al tope de precio de la
pre- recesión después la inflación durante unos dos o tres años.
Otro hecho que se debe considerar tener en
cuenta: Durante el último mercado, los precios de los hogares en el Sur de
California aumentaron año tras año durante 126 meses consecutivos or 10 años y
medio. Eso es dos veces más largo que la racha actual en las ganancias de los
precios de la vivienda.
Por último, los analistas dicen que los
precios de las casas no están aumentado tanto.En el Sur de California, los
precios aumentaron un promedio del 6,3% en el último año, en el Condado de
Orange entre el 5% - 4% en el Condado de Orange, el Condado de San
Bernardino con un máximo de 7,9%.
Por Cuánto
Tiempo Aumentaran Los Precios De Las Casas?
Por lo menos dos años, dijeron la mayoría
de los economistas entrevistados. Posiblemente más. Peor por cuanto tiempo mas
seguirán aumentando los precios dependera de lo que sucede con la economía en
general.
"En algún momento, habrá una
corrección, pero no la veo en el horizonte", dijo Pat Veling, presidente
de Brea-based Real Data Strategies. "Los vendedores quieren más que los
vendedores obtuvieron hace seis meses."
Según las proyecciones de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de
California muestran una disminución gradual en la apreciación de los precios de
los hogares durante los próximos años, dijo Oscar Wei, un senior economista del
grupo.
Por ejemplo, según las proyecciones de CAR,
sobre los precios es que podrian aumentar 5% en todo el estado en el
2017, 4% en el 2018 y 2,5 % en el 2019.
Se prevé que los precios de los hogares aumentarán entre un 5% y un 6% por
ciento este año en el condado de Orange, en el Inland Empire una aumento entre
8% y 9% por ciento, dijo Wei. "Pero no creo que en los próximos dos años
se vera una caída en los precios", comento.
Estamos En Una
Burbuja Ahora?
No, "Para mí, no hay nada en estos números que huelan a burbuja or (como
una burbuja), que va en camino a una burbuja. ... No tenemos suficientes
viviendas para satisfacer la demanda ", dijo Thornberg,
"La razón de desagradable burbuja en en el (2005) fue porque
mucha gente estaba pidiendo dinero prestado que no podía permitirse el lujo de
pagar. ... Ahora, el crédito es difícil de conseguir. El crédito está
bloqueado. " Las estadísticas demuestran una amplia diferencias entre la
burbuja de la vivienda de pre-recession y el mercado de hoy, agregó Wei.
"No tenemos tanta gente arriesgando (sus hogares)", dijo Wei.
GU. Krueger, presidente de Krueger
Economics, dijo que hablar de una burbuja inmobiliaria "está empezando
mostrar su fea cabeza, parte de eso es solo "charla de cóctel" y
algunos analistas están cuestionando si el mercado Real Estate del Sur de
California está sobrevalorado.
"No significa que haya una burbuja. El problema con esta charla podría
afectar las expectativas ", dijo Krueger. "La gente comenzará a
preguntarse si pagar los precios que el mercado de la vivienda está pidiendo.
Podrían tener la oportunidad de negociar. ... Pero no creo esto resulte en una
reducción de precios.
"Lo que es más importante, es que los
precios siguen aumentando rápidamente en las casas de precios mas economicos,
donde los prestatarios tendrán que extirar mas", dijo Khater. "En Los
Ángeles, los precios más bajos aumentaron entre un 8% y 10%, comparado con un
4% por ciento a un 6% en las casas de precios mas altos".
Cuándo Es La
Próxima Recesión?
No por al menos dos años, dijeron economistas."Durante los próximos dos
años, la probabilidad de recesión es muy baja", dijo William Yu, profesor
de economía de la UCLA, miembro del equipo que produce la UCLA Anderson
Forecast. "Pero más allá de dos años, eso es muy difícil de
predecir".
Un informe reciente de la firma de
inversiones Pimco, con sede en Newport Beach, determinó que la probabilidad de
una recesión en el próximo año es inferior al 10%. Pero, la probabilidad es
mucho mayor para una recesión en los próximos cinco años, dijo la empresa anual
"perspectiva secular".“secular outlook.”"Si la historia es una guía, creemos
que la probabilidad de una recesión en algún momento en los próximos cinco años
es de alrededor del 70%", según la perspectiva.
Una gran calamidad global -como una nueva Guerra de Corea, un desordenado
desmembramiento del euro o una subida de los precios del petróleo- podría
desencadenar una recesión, pero pronosticar exactamente cuándo es un negocio
extremadamente turbio, dijo Joachim Fels, director general y director general
de Pimco Asesor Económico."Todo el mundo sabe que es imposible pronosticar
los altibajos del ciclo económico de varios años", escribió Fels en el
2016.
Es Demasiado
Tarde Para Comprar Una Casa?
Veling, el analista y consultor de Brea, ha
estado advirtiendo a los inquilinos en los últimos cuatro años de entran al
mercado de la vivienda, mientras que las tasas de interés y los precios siguen
siendo bajos. "Todos los que no lo hicieron “les habrá dolido", dijo
Veling. Pero, todavia no es demasiado tarde, agregó,. "Cualquiera que
compre casas hoy probablemente estará bien", siempre que lo traten como un
activo, dijo. "Todavía es tiempo de comprar lo que puede
pagar."
Aunque definitivamente es más caro comprar una casa hoy que hace unos años,
los costos de comprar una casa serán aún mayor al final del camino futuro,
agregó Wei, economista de CAR. "Si usted espera, los precios de los
hogares probablemente subirán alrededor del 8% en los próximos dos años. Ademas
lo mas probable es que mirara un aumento en los intereses, comento.
Por ejemplo, Wei predijo que las tasas hipotecarias subirán medio punto
este año y medio punto el próximo año. "Es probable que vea un aumento del
10% o 12% en el pago de su pago de la hipoteca" si espera, dijo Wei”
Si esta pensando en Vender & Comprar una casa en Corona CA, No Espere! Si tiene alguna
pregunta
que le pueda ayudar, Llame Hoy:
951-858-5797 Cecilia Rodriguez. Email: Ceciliarodriguez41@gmail.com. Visite:Corona Casas De Venta.
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Llame Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. Email: Ceciliarodriguez41@gmail.com.
